Услуги О Николае Регионы Кейсы FAQ Получить консультацию
Costa Rica
Costa Rica  ·  Pura Vida

Ваш человек
в Коста-Рике
для покупки,
строительства
и инвестиций

Подберём участок, найдём дом, построим виллу или коммерческий объект — и проведём через все юридические процессы без лишнего стресса.

Получить консультацию Наши услуги
16 лет в Коста-Рике
200+ реализованных проектов
$50M+ в сопровождённых сделках
Николай Энрике
✓ 16+ лет в Коста-Рике
✓ 200+ реализованных проектов
✓ Юристы · Архитекторы · Подрядчики
✓ Полное сопровождение иностранцев
Scroll
Распространённые ошибки

Почему большинство иностранцев
теряют деньги в Коста-Рике?

✕

Купили землю с юридическими проблемами

✕

Переплатили за участок в 2–3 раза

✕

Попали на мошенников и недобросовестных агентов

✕

Не получили разрешения на строительство

✕

Строители сорвали сроки и вышли из бюджета

✕

Не знают местного законодательства и нюансов

✕

Купили объект в неперспективной локации

✕

Не знают, где реально растёт стоимость

Поэтому большинству людей нужен не риэлтор.
Нужен человек, который знает систему изнутри.

О Николае Энрике

Местный. Опытный.
Ваш представитель.

Рождён в Коста-Рике, вырос в двух культурах

Коренной косториканец, детство и юность — в Украине и России. Понимает менталитет клиентов из СНГ и говорит на трёх языках. Знает страну так, как не знает ни один иностранец.

16 лет в строительстве и девелопменте

Реализованные проекты: виллы, апартаменты, жилые комплексы, рестораны и кафе в разных климатических зонах страны. Опыт от фундамента до запуска объекта.

Сеть проверенных партнёров

Юристы, архитекторы, строительные компании, чиновники муниципалитетов — все контакты выстроены годами реальной работы, а не через справочник.

Индивидуальный подход к каждому

От скромного бюджета под первый участок до многомиллионного девелоперского проекта — Николай работает лично с каждым клиентом без менеджеров и посредников.

Николай Энрике
16 лет опыта
200+ проектов
9 регионов
3 языка
YouTube канал

Николай в жизни:
последние видео

Все видео на канале
Что я делаю

Полный спектр услуг
в Коста-Рике

Готовая недвижимость

Подбор и проверка готовых объектов с юридической чистотой на каждом этапе.

  • Квартиры от $80k
  • Виллы и дома
  • Коммерческие объекты

Земельные участки

Поиск, проверка и оформление участков под строительство, инвестиции, девелопмент.

  • Под частный дом
  • Под гостиницу или отель
  • Инвестиционные лоты

Строительство под ключ

От виллы до бизнес-центра. Полное управление проектом удалённо или на месте.

  • Виллы и резиденции
  • Бутик-отели, лоджи
  • Рестораны и кафе

Инвестиционный подбор

Стратегия под ваш бюджет: анализ ROI, арендного дохода и перспектив роста стоимости.

  • ROI до 15% годовых
  • Арендный доход
  • Стратегия выхода

Релокация

Переезд семьи с нуля: ВНЖ, открытие бизнеса, банки, школы, адаптация.

  • Виза и ВНЖ
  • Открытие бизнеса
  • Адаптация семьи

Юридическое сопровождение

Полная правовая защита на каждом этапе: проверка, документы, сделка под ключ.

  • Проверка титула
  • Due diligence
  • Защита интересов
Как мы работаем

От первого звонка
до передачи ключей

01

Консультация

Бесплатный звонок. Обсуждаем цели, бюджет и предпочтения.

02

Анализ целей

Определяем стратегию: покупка, стройка, инвестиции или релокация.

03

Подбор вариантов

Формируем персональную подборку объектов под ваши задачи.

04

Проверка рисков

Юридическая экспертиза каждого объекта — титул, обременения, разрешения.

05

Поездка и показы

Помогаем с логистикой визита, лично сопровождаем на просмотрах — переводим, объясняем, советуем.

06

Сделка или стройка

Юридическое сопровождение покупки или старт строительного проекта.

07

Полное сопровождение

Контролируем каждый этап. Вы в курсе, но без лишних нервов.

08

Передача объекта

Сдаём готовый объект с документами, контактами и дальнейшей поддержкой.

Карта регионов

Где покупают
и инвестируют

PACIFIC CARIB. Guanacaste Papagayo Tamarindo Nosara Santa Teresa San José Manuel Antonio Dominical Uvita

← Нажмите на регион для подробностей

Выберите регион на карте, чтобы узнать об инвестиционном потенциале, ценах входа и стиле жизни.

🌊 Guanacaste
Топ для инвестиций

Главный туристический регион. Сухой климат, белые пляжи, два международных аэропорта. Высокий спрос на аренду круглый год.

Вход от$150k
ROI8–12%
Рост+15%
ВиллыТуризмПляж
✨ Papagayo
Премиум локация

Полуостров с ультра-люксовыми резортами (Four Seasons, Andaz). Самые дорогие объекты страны. Марины, яхт-клубы, гольф.

Вход от$500k
ROI7–11%
Рост+20%
LuxuryМаринаРезорт
🏄 Tamarindo
Международное сообщество

Популярный сёрф-курорт с развитой инфраструктурой. Много экспатов из США и Европы. Высокий постоянный поток туристов.

Вход от$120k
ROI9–13%
Рост+12%
СёрфингЭкспатыАренда
🌿 Nosara
Велнес и йога

Велнес-дестинация мирового уровня. Йога-ретриты, органическое питание, сёрфинг. Одно из самых быстро дорожающих мест.

Вход от$200k
ROI10–15%
Рост+18%
ЙогаВелнесРост
🌺 Santa Teresa
Богема и природа

Богемный сёрф-рай на полуострове Никоя. Бутик-отели, дикая природа. Активно развивается — ещё есть место для входа.

Вход от$180k
ROI9–14%
Рост+16%
СёрфБутикБогема
🏙️ San José
Столица и бизнес

Деловой и административный центр страны. Высокий спрос на коммерческую недвижимость. Удобная база для открытия бизнеса.

Вход от$80k
ROI7–10%
Рост+8%
БизнесКоммерцияЦентр
🐒 Manuel Antonio
Природа и туризм

Национальный парк у океана, обезьяны на пляже, уникальная экосистема. Очень популярен у туристов со всего мира. Высокая заполняемость.

Вход от$160k
ROI10–14%
Рост+13%
Эко-туризмПаркПрирода
🌊 Dominical
Перспективный рынок

Один из самых быстрорастущих рынков. Дикий, красивый серф-спот. Ещё доступные цены до взрывного роста. Точка входа сейчас.

Вход от$100k
ROI10–15%
Рост+20%
ПерспективаСерфРост
🐋 Uvita
Китовый хвост

Знаменитый Parque Marino Ballena. Уникальный пляж в форме «хвоста кита». Растущий интерес к эко-туризму и природным резортам.

Вход от$120k
ROI9–13%
Рост+17%
ЭкоПриродаУникально
Для инвесторов

Куда инвестируют
в Коста-Рике прямо сейчас

+15%ежегодный рост стоимости
12%средний ROI на аренде
3.2M+туристов в год
75%заполняемость вилл
Вилла под аренду

Виллы под аренду

Краткосрочная аренда через Airbnb/Vrbo. Заполняемость 70–85%. ROI 10–15%.

Океанские резиденции

Океанские резиденции

Объекты с видом на океан. Дефицит таких локаций. Рост стоимости 15–20%/год.

Девелоперские участки

Девелоперские участки

Купить → построить → продать. Прибыль 30–60% за 2–3 года проекта.

Гостиничные проекты

Гостиничные проекты

Бутик-отели, эко-лоджи, резорты. Стабильный денежный поток и высокая загрузка.

🏛️
Политическая стабильность

Самая стабильная демократия в Центральной Америке. Нет армии с 1948 года.

🌿
Ограниченные локации

26% территории — национальные парки. Качественных земель под застройку мало.

✈️
Туристический поток

Рекордные показатели туризма ежегодно. Спрос на краткосрочную аренду растёт.

Строительство

Строим объекты
любого масштаба

01

Подбор земли

Поиск и юридическая проверка оптимального участка для вашего проекта.

02

Архитектура

Проект с локальными архитекторами, знающими климат, материалы и местный стиль.

03

Разрешения

Получение всех разрешений в муниципалитетах — без бюрократических задержек.

04

Подрядчики

Проверенные строительные компании с реализованным портфолио и репутацией.

05

Авторский надзор

Еженедельные фото/видео-отчёты. Вы в курсе каждого этапа из любой точки мира.

06

Запуск объекта

Сдача под ключ. Подключение к управляющей компании или самостоятельная аренда.

Вилла GuanacasteЧастная вилла · Guanacaste
Бутик-отель NosaraБутик-отель · Nosara
СтроительствоЖилой проект · Tárcoles

«Вам не придётся управлять стройкой из другой страны.
Мы берём на себя всё — от первого колышка до передачи ключей.»

Кейсы

Реальные истории
наших клиентов

🇷🇺
Алексей и МарияМосква → Tamarindo
Переезд
Цель

Переехать с двумя детьми, найти школу у океана и купить дом до $300k

Проблема

Не знали языка, первый найденный объект имел юридические ограничения

Решение

Проверили 12 объектов, нашли чистый дом, помогли с ВНЖ и школой для детей

РезультатПереехали за 4 месяца. Вилла выросла в цене на 22% за 18 месяцев.
🇺🇦
ДмитрийКиев → Nosara
Инвестиция
Цель

Диверсифицировать капитал $420k, получать доход от аренды от $3k/месяц

Проблема

Рассматривал переоценённые объекты, не понимал реальный рынок

Решение

Нашли участок с видом, построили виллу с бассейном за 14 месяцев

РезультатROI 13.5%/год. Вилла $420k → текущая стоимость $638k.
🇩🇪
Michael K.Hamburg → Guanacaste
Строительство
Цель

Построить бутик-отель на 12 номеров и передать в управление

Проблема

Предыдущий подрядчик сорвал сроки, стройка остановилась на год

Решение

Взяли управление, сменили команду, завершили строительство за 8 месяцев

РезультатОтель открылся. Загрузка 78% в первый операционный год.
🇰🇿
БауыржанАлматы → Manuel Antonio
Продажа
Цель

Купить участок у океана, построить и продать через 2–3 года с прибылью

Проблема

Первый участок оказался с ограничениями береговой зоны (ZMT) — сделка сорвалась

Решение

Провели проверку, нашли чистый участок и оформили корпоративную структуру

РезультатПродал объект через 26 месяцев. Чистая прибыль $182k.
Отзывы

Что говорят
наши клиенты

★★★★★

«Николай сэкономил нам как минимум $60,000. Первый объект, который мы нашли сами, имел серьёзные юридические ограничения. Николай это увидел за 20 минут.»

АС
Андрей С.Москва · Покупка виллы, Tamarindo
★★★★★

«Я живу в Германии. Всё строительство без меня — Николай присылал еженедельные видео с площадки. Объект сдан в срок и в бюджет. Это редкость в Коста-Рике.»

МB
Martin B.Berlin · Строительство, Nosara
★★★★★

«Переехали с семьёй за 5 месяцев. Николай помог с визами, нашёл школу для детей, открыл счёт в банке. Это больше чем агент — это человек, который реально помогает.»

ОК
Ольга К.Киев · Релокация, San José
★★★★★

«Вложил $200k в землю в Uvita. Через 22 месяца продал за $342k. Николай изначально объяснил потенциал этого места. Планирую следующую инвестицию.»

ДМ
Дмитрий М.Алматы · Инвестиция в землю
FAQ

Частые вопросы

Да. Иностранцы имеют те же права на владение недвижимостью, что и граждане. Исключение — береговая зона (ZMT, первые 200 метров от прилива), где действуют правила концессии. Николай объяснит все нюансы под ваш конкретный объект.

Нет. Для покупки недвижимости ВНЖ не требуется — достаточно паспорта. ВНЖ нужен, если вы планируете жить в стране более 90 дней в году или открывать бизнес.

Выбор объекта → юридическая проверка → предварительный договор (opción de compra) → due diligence → нотариальное оформление → регистрация в Registro Nacional. Средний срок: 30–60 дней.

В среднем 10–18 месяцев от подписания контракта до сдачи объекта. Зависит от размера, сложности и региона. Мы даём реалистичные сроки и соблюдаем их.

При покупке: трансфертный налог ~1.5% + нотариальные сборы ~1.5%. Ежегодный налог на имущество: 0.25% от кадастровой стоимости. Налог на доход от аренды: 15% (для нерезидентов). Мы помогаем с оптимизацией через корпоративные структуры.

Да, если проводить полную юридическую проверку. Особое внимание — береговая зона ZMT, где земля принадлежит государству. Без нашей проверки — высокий риск потери денег. С нашей проверкой — надёжно.

Да. Мы помогаем подключить управляющую компанию, настроить Airbnb/Vrbo и получать доход дистанционно с ежемесячными отчётами и выплатами на иностранный счёт.

Да. Николай лично участвует в каждом проекте — от первого звонка до передачи ключей. Вы всегда общаетесь напрямую, без посредников и менеджеров.

Ocean sunset Costa Rica

Одна правильная инвестиция
может изменить вашу жизнь.
Один надёжный человек
в новой стране — весь путь.

Записаться на консультацию

Бесплатная консультация · Без обязательств · Ответ в течение 24 часов

Николай Энрике
Николай Энрике Ваш человек в Коста-Рике
Контакт

Начнём разговор

Николай Энрике

Свяжитесь напрямую — отвечу лично в течение 24 часов на русском, английском или испанском.

Telegram: @Crimeantico WhatsApp: +506 8675 7816
200+успешных сделок
16лет опыта
3языка

Шаг 1 из 3 · Расскажите о себе

Шаг 2 из 3 · Что вас интересует?

Шаг 3 из 3 · Бюджет и детали

Готовы к разговору? Консультация